Giải mã sức hút của Shophouse: Xu hướng bất động sản không thể bỏ qua!

Trong những năm gần đây, shophouse (nhà phố thương mại) đã trở thành một xu hướng phát triển mạnh mẽ trong ngành bất động sản tại nhiều quốc gia, đặc biệt là ở châu Á. Với những lợi ích “khổng lồ”, shophouse đang trở thành sự lựa chọn hàng đầu trong lĩnh vực đầu tư bất động sản. Sau đây, combohome sẽ mang đến cho bạn những thông tin hữu ích nhất về loại hình bất động sản này, giúp bạn trở thành nhà đầu tư thông minh.

Shophouse là gì?

Shophouse, hay còn gọi là nhà phố thương mại, là một loại hình bất động sản kết hợp giữa nhà ở và không gian kinh doanh, thường được thiết kế với một tầng dưới dành cho hoạt động kinh doanh và các tầng trên để ở. Đây là mô hình phát triển phổ biến tại nhiều thành phố lớn trên thế giới, đặc biệt là tại các khu vực đô thị sầm uất.

Lịch sử phát triển của shophouse

Shophouse không phải là một khái niệm mới. Loại hình bất động sản này đã xuất hiện từ thế kỷ 19 tại các thành phố thương mại lớn như Singapore, Malaysia, và Thái Lan. Tại Việt Nam, loại hình này bắt đầu phát triển mạnh mẽ từ những năm 2000 khi thị trường bất động sản bùng nổ và nhu cầu về không gian kinh doanh kết hợp nhà ở tăng cao.

Tầm quan trọng của shophouse trong thị trường bất động sản hiện nay

Nhà phố thương mại đóng vai trò quan trọng trong việc phát triển kinh tế đô thị. Với sự kết hợp giữa không gian sống và kinh doanh, loại hình bất động sản này tạo ra môi trường thuận lợi cho các hoạt động thương mại và dịch vụ. Đồng thời, cũng góp phần tăng giá trị bất động sản và phát triển hạ tầng đô thị.

Đặc điểm của shophouse

Thiết kế kiến trúc

Shophouse thường có thiết kế kiến trúc đa dạng và phong phú, từ phong cách cổ điển đến hiện đại. Điểm chung của shophouse là có một hoặc nhiều tầng dưới dành cho kinh doanh, với mặt tiền rộng rãi, dễ tiếp cận và các tầng trên là không gian sống. Thiết kế này giúp tối ưu hóa công năng sử dụng và tạo ra môi trường sống và làm việc tiện lợi.

Vị trí chiến lược

Một trong những đặc điểm nổi bật của shophouse là vị trí chiến lược. Shophouse thường được xây dựng tại các khu vực có mật độ dân cư cao, giao thông thuận tiện và gần các tiện ích công cộng như trường học, bệnh viện, và trung tâm thương mại. Vị trí chiến lược này giúp tăng giá trị bất động sản và khả năng sinh lời từ hoạt động kinh doanh.

Sự kết hợp giữa nhà ở và kinh doanh

Sự kết hợp giữa nhà ở và kinh doanh là điểm nhấn của shophouse. Với thiết kế này, chủ sở hữu có thể vừa ở vừa kinh doanh hoặc cho thuê mặt bằng kinh doanh để tăng thêm thu nhập. Điều này tạo ra một mô hình kinh tế tự chủ và linh hoạt, phù hợp với nhu cầu của nhiều đối tượng khách hàng.

Ưu điểm của shophouse

• Vị trí đắc địa: Shophouse thường được xây dựng ở những vị trí chiến lược, trung tâm đô thị hoặc các khu vực đông dân cư, nơi có lưu lượng người qua lại cao, thuận lợi cho kinh doanh và thu hút khách hàng.
• Lợi nhuận kép: Nhà đầu tư có thể vừa sử dụng shophouse để kinh doanh, vừa cho thuê phần không gian không sử dụng, mang lại nguồn thu nhập kép từ việc cho thuê và kinh doanh.
• Tính linh hoạt: Thiết kế của shophouse cho phép linh hoạt trong việc bố trí không gian, phù hợp với nhiều loại hình kinh doanh khác nhau, từ cửa hàng bán lẻ, nhà hàng, quán cà phê đến văn phòng.
• Giá trị tài sản tăng: Nhờ vào vị trí đắc địa và tiềm năng kinh doanh cao, giá trị của shophouse thường có xu hướng tăng theo thời gian, mang lại lợi nhuận cao cho nhà đầu tư.
• Sự tiện lợi: Chủ sở hữu có thể sống và làm việc tại cùng một nơi, tiết kiệm thời gian di chuyển và chi phí sinh hoạt. Điều này đặc biệt hữu ích cho các doanh nghiệp nhỏ và hộ kinh doanh gia đình.
• Tính thanh khoản cao: Shophouse thường có tính thanh khoản cao hơn so với các loại hình bất động sản khác do nhu cầu thuê và mua lớn, giúp nhà đầu tư dễ dàng chuyển đổi tài sản thành tiền mặt khi cần thiết.
• Hạ tầng đồng bộ: Các dự án shophouse thường được quy hoạch đồng bộ với các tiện ích xung quanh như khu dân cư, trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại, tạo điều kiện thuận lợi cho kinh doanh và cuộc sống.

Nhược điểm của shophouse

• Giá thành cao: Shophouse thường có giá thành cao hơn so với các loại hình bất động sản khác do vị trí đắc địa và thiết kế đặc thù, đòi hỏi một khoản đầu tư lớn ban đầu.
• Rủi ro kinh doanh: Nếu không thu hút được khách hàng hoặc không tìm được người thuê, nhà đầu tư có thể gặp khó khăn trong việc duy trì lợi nhuận. Thị trường kinh doanh biến động cũng có thể ảnh hưởng tiêu cực đến khả năng sinh lời.
• Hạn chế trong thiết kế: Mặc dù linh hoạt, thiết kế của shophouse có thể bị giới hạn bởi cấu trúc xây dựng cố định, khó thay đổi theo nhu cầu kinh doanh mới hoặc khi cần cải tạo lớn.
• Chi phí bảo trì cao: Shophouse yêu cầu chi phí bảo trì và quản lý cao hơn so với căn hộ hoặc nhà ở thông thường do sự kết hợp giữa không gian kinh doanh và sinh sống, đặc biệt khi cần duy trì mặt tiền cửa hàng đẹp và hấp dẫn.
• Pháp lý phức tạp: Thủ tục pháp lý và giấy tờ liên quan đến shophouse có thể phức tạp và tốn thời gian hơn, nhất là khi liên quan đến quyền sử dụng đất, giấy phép kinh doanh, và các quy định xây dựng.
• Cạnh tranh cao: Các khu vực có nhiều shophouse thường có mức độ cạnh tranh cao, khiến việc thu hút khách hàng trở nên khó khăn hơn và đòi hỏi chiến lược kinh doanh hiệu quả.
• Tiềm năng rủi ro về quy hoạch: Sự thay đổi trong quy hoạch đô thị hoặc chính sách phát triển khu vực có thể ảnh hưởng đến giá trị và khả năng kinh doanh của shophouse.

Lợi ích của việc sở hữu shophouse

Lợi nhuận từ cho thuê

Một trong những lợi ích lớn nhất của việc sở hữu shophouse là lợi nhuận từ việc cho thuê mặt bằng kinh doanh. Với vị trí đắc địa và thiết kế kiến trúc phù hợp, shophouse dễ dàng thu hút các doanh nghiệp thuê mặt bằng. Thu nhập từ việc cho thuê này có thể mang lại nguồn lợi nhuận ổn định và lâu dài cho chủ sở hữu.

Giá trị tài sản tăng theo thời gian

Giá trị của shophouse thường tăng theo thời gian, đặc biệt là tại các khu vực phát triển nhanh chóng. Việc đầu tư vào loại hình bất động sản này không chỉ mang lại lợi nhuận từ hoạt động kinh doanh mà còn từ sự gia tăng giá trị bất động sản. Điều này giúp chủ sở hữu bảo toàn và gia tăng giá trị tài sản một cách hiệu quả.

Lợi thế kinh doanh tại nhà

Lợi thế kinh doanh tại nhà là một trong những điểm hấp dẫn của shophouse. Chủ sở hữu có thể tiết kiệm chi phí thuê mặt bằng và tiện lợi trong việc quản lý kinh doanh khi có thể sống ngay tại nơi làm việc. Điều này tạo ra một mô hình kinh doanh tự chủ, linh hoạt và phù hợp với nhu cầu của nhiều đối tượng khách hàng.

Những yếu tố cần xem xét khi đầu tư vào shophouse

 

Vị trí

Vị trí là yếu tố quan trọng nhất khi quyết định đầu tư vào nhà phố thương mại, một vị trí đắc địa, dễ tiếp cận và gần các tiện ích công cộng sẽ giúp tăng giá trị bất động sản và khả năng sinh lời từ hoạt động kinh doanh. Chủ đầu tư cần nghiên cứu kỹ lưỡng và lựa chọn vị trí phù hợp để đảm bảo hiệu quả đầu tư.

Giá cả

Việc so sánh giá cả giữa các khu vực, đánh giá giá trị thực của bất động sản và khả năng sinh lời sẽ giúp chủ đầu tư đưa ra quyết định chính xác. Giá cả phù hợp sẽ giúp tối ưu hóa lợi nhuận và giảm thiểu rủi ro đầu tư.

Tính pháp lý

Chủ đầu tư cần kiểm tra kỹ lưỡng các giấy tờ pháp lý, hợp đồng mua bán và các quy định liên quan để đảm bảo quyền sở hữu và quyền lợi hợp pháp. Việc tuân thủ pháp luật sẽ giúp giảm thiểu rủi ro và đảm bảo tính bền vững của đầu tư.

Tiện ích xung quanh

Tiện ích xung quanh là yếu tố không thể thiếu khi đầu tư vào nhà phố thương mại. Các tiện ích như trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại, công viên và hệ thống giao thông thuận tiện sẽ giúp tăng giá trị bất động sản và thu hút khách hàng. Chủ đầu tư cần lựa chọn các khu vực có tiện ích đầy đủ để đảm bảo hiệu quả đầu tư.

Khám phá 7 thiết kế shophouse ấn tượng nhất tại đây

Combohome – Đơn vị thiết kế thi công shophouse uy tín, chất lượng hàng đầu Việt Nam

Combohome là một trong những đơn vị hàng đầu trong lĩnh vực thiết kế thi công nội thất – kiến trúc tại Hà Nội. Từ thời điểm thành lập đến nay Combohome đã tiếp nhận hàng nghìn dự án nhà ở từ chung cư, nhà phố cho đến biệt thự, quán cafe, showroom, văn phòng, nhà hàng và khách sạn. Combo Home tập trung vào chất lượng sản phẩm cũng như ý tưởng sáng tạo trong kiến trúc và nội thất để có thể hoàn thiện dự án một cách chu đáo, tận tâm và đảm bảo chi phí theo mức đầu tư của khách hàng.

Liên hệ ngay với Combohome qua fanpage hoặc số hotline nếu bạn cần được tư vấn, báo giá thiết kế thi công nội thất – kiến trúc nói chung và biệt thự nói riêng . Chúng tôi luôn sẵn lòng lắng nghe những ý tưởng của bạn về tổ ấm tương lai của bạn!