Thiết kế kiến trúc biệt thự song lập (Duplex Villa) và đơn lập (Detached Villa) đang là 2 xu hướng thiết kế biệt thự Hà Nội năm 2024 ấn tượng nhất. Với những mẫu thiết kế độc đáo nhưng vẫn đảm bảo sự sang trong và hiện đại, hai loại biệt thự trên đã dễ dàng “chiều lòng” cả những vị khách khó tính nhất. Vậy cụ thể thiết kế kiến trúc biệt thự song lập và đơn lập có đặc điểm gì, ưu điểm ra sao? Trong bài viết này, Combohome sẽ giải đáp mọi thắc mắc cho bạn!
Thiết kế kiến trúc biệt thự song lập (Duplex Villa)
Biệt thự song lập là kiểu nhà có ba mặt tiếp giáp với sân vườn, trong khi mặt còn lại chung tường với biệt thự liền kề. Được xây dựng trên cùng một mảnh đất, hai căn biệt thự này chia sẻ một bức tường chung nhưng vẫn duy trì tính độc lập. Về thiết kế ngoại thất, cả hai căn biệt thự có kiểu dáng tương đồng, tạo nên sự hài hòa và thống nhất khi nhìn từ bên ngoài. Tuy nhiên, mỗi căn lại có lối đi riêng biệt và không gian nội thất được bố trí khác nhau, mang lại sự độc đáo và tiện nghi cho từng ngôi nhà. Nhờ vào sự khéo léo trong thiết kế, biệt thự song lập thường trông như một ngôi nhà đơn lập, tạo ra ấn tượng mạnh mẽ về tính thẩm mỹ và sự sang trọng. Khuôn viên xung quanh với các yếu tố sân vườn được chăm chút tỉ mỉ, góp phần tạo nên không gian sống lý tưởng, gần gũi với thiên nhiên.
Đặc điểm của biệt thự song lập
Biệt thự song lập được xây dựng trên các khu đất có diện tích đa dạng, từ 126m2 (7×18), 153m2 (8.5×18), 162m2 (9×18) đến 207m2 (11.5×18). Mỗi căn biệt thự có khoảng lùi trước là 4.5m, lùi sau là 2m và hai bên là 2m, tạo ra không gian thoáng đãng và tiện nghi. Ba mặt của biệt thự được bao quanh bởi sân vườn, cung cấp không gian xanh mát và thư giãn cho cư dân. Sự kết hợp giữa khoảng lùi hợp lý và khuôn viên sân vườn tạo nên môi trường sống lý tưởng, vừa đảm bảo sự riêng tư vừa gần gũi với thiên nhiên.
Về cấu trúc, biệt thự song lập được xây dựng trên một nền móng chung, nhưng mỗi căn lại có mặt tiền riêng biệt và một mặt dính vào nhau, đối xứng qua cạnh trái hoặc phải của bức tường chung. Thiết kế kiến trúc biệt thự này không chỉ tạo nên vẻ sang trọng và bề thế cho ngôi nhà mà còn giúp tăng tính thẩm mỹ và sự đồng nhất về kiến trúc. Nhờ vào sự đồng nhất về ngoại thất, nhiều người khó nhận ra rằng đây là hai căn biệt thự thuộc hai gia chủ khác nhau, tạo nên sự riêng tư nhưng vẫn thống nhất về thẩm mỹ.
Với ba mặt thông thoáng, biệt thự song lập được bao quanh bởi sân vườn, tạo nên không gian sống mở và thoải mái. Các kiến trúc sư thường tận dụng tối đa yếu tố này bằng cách mở rộng ban công và lắp đặt cửa sổ lớn để đón nắng và gió tự nhiên. Điều này không chỉ giúp tiết kiệm năng lượng mà còn mang lại sự thoải mái và dễ chịu cho cư dân. Không gian mở này còn cho phép cư dân tận hưởng không khí trong lành, trồng cây xanh, hoa cảnh và tận hưởng cuộc sống gần gũi với thiên nhiên, tạo ra một môi trường sống lý tưởng và thư thái.
Tối ưu diện tích xây dựng: Việc sử dụng chung một bức tường giữa hai căn biệt thự giúp tối ưu hóa diện tích xây dựng một cách hiệu quả. Nhờ đó, không gian sống bên trong trở nên rộng rãi hơn, mà bạn không cần lo lắng về việc giảm bớt diện tích thiết kế ngoại thất.
Thiết kế ấn tượng: Biệt thự song lập có thiết kế bên ngoài giống như hình ảnh phản chiếu trong gương, với mọi chi tiết đối xứng và liên kết chặt chẽ với nhau. Vì vậy, thiết kế loại biệt thự này đòi hỏi sự tỉ mỉ và kỹ lưỡng. Không gian sân vườn xung quanh cần được giữ thoáng đãng, không nên trồng quá nhiều cây hoặc bố trí quá nhiều tiểu cảnh.
Tiết kiệm chi phí: Biệt thự song lập giúp gia chủ tiết kiệm một khoản chi phí đáng kể so với biệt thự đơn lập. Với kiểu biệt thự này, chi phí xây dựng thấp hơn rất nhiều so với biệt thự đơn lập.
Nhược điểm của biệt thự song lập
Không gian sống khép kín: Khi chọn loại hình kiến trúc này, các gia đình buộc phải sống trong một không gian khép kín và bị hạn chế về diện tích. Khoảng cách từ biệt thự đến tường bao không đủ rộng để trồng nhiều cây hoặc bố trí nhiều tiểu cảnh.
Thiếu tính cá nhân hóa: Bạn sẽ không thể thay đổi thiết kế của biệt thự, khiến kiến trúc này thiếu đi tính cá nhân hóa và không thể hiện được phong cách riêng của mỗi gia chủ.
Hạn chế về diện tích và mở cửa sổ: Biệt thự song lập không phải là lựa chọn tốt nhất cho những gia đình mong muốn không gian sống rộng rãi. Diện tích của loại biệt thự này chỉ ở mức vừa phải và bị hạn chế về việc mở cửa sổ do một bên tường chung, khiến phía đó không thể mở được cửa sổ.
Thiết kế kiến trúc biệt thự đơn lập (Detached Villa)
Biệt thự đơn lập (Detached Villa) là loại hình nhà ở được xem là đắt giá và cao cấp nhất tại Hà Nội nói riêng và Việt Nam nói chungkiee. Biệt thự đơn lập là một khối kiến trúc độc lập, hoàn chỉnh và tách biệt. Khối công trình sẽ được xây dựng ở khu vực trung tâm, bao quanh bởi 4 mặt thoáng cùng tiểu cảnh sân vườn và tường rào, đảm bảo tính riêng tư, yên tĩnh, mang lại trải nghiệm thư giãn và nghỉ dưỡng tại gia cho các thành viên trong gia đình. Không chỉ sở hữu kiến trúc hoành tráng và nội thất được đầu tư kỹ lưỡng, giá trị của những căn biệt thự đơn lập còn nằm ở vị trí đắc địa giữa lòng thành phố hoa lệ. Với giá trị “cao ngất”, dòng kiến trúc này khá “kén” khách hàng, thường chỉ dành cho giới thượng lưu để làm chốn an cư.
Đặc điểm và các tiêu chuẩn thiết kế biệt thự đơn lập
Biệt thự đơn lập là loại hình nhà ở cao cấp có sân vườn bao quanh, yêu cầu quỹ đất xây dựng phải đủ rộng rãi. Theo tiêu chuẩn, biệt thự đơn lập cần có diện tích tối thiểu 250m2 để đáp ứng tốt công năng sử dụng và các tiện ích thư giãn, giải trí qua không gian sân vườn.
Về mặt bằng xây dựng, biệt thự đơn lập phải được xây trên diện tích đất rộng. Khối công trình được đặt ở vị trí trung tâm khu đất, xung quanh là 4 mặt thoáng dành cho không gian sân vườn. Khu vực này có thể tích hợp thêm các tiện ích khác phục vụ đời sống gia đình như hồ bơi, khu vực BBQ, chỗ nghỉ mát, tiểu cảnh hồ cá, gara đỗ xe… Bao quanh biệt thự là hệ thống tường rào kiên cố, tách biệt không gian sống với phố thị đông đúc bên ngoài.
Với quỹ đất rộng, gia chủ có thể thiết kế kiến trúc biệt thự theo bất kỳ phong cách nào từ hiện đại, thời thượng đến cổ điển, tân cổ điển sang trọng. Dù chọn phong cách thiết kế phổ biến, nhưng các mẫu biệt thự đơn lập vẫn thể hiện đẳng cấp độc tôn và dấu ấn riêng thông qua kỹ thuật chế tác hiện đại và óc sáng tạo tuyệt vời của các kiến trúc sư.
Ưu điểm của biệt thự đơn lập
Không gian riêng tư: Biệt thự đơn lập không chia sẻ tường với bất kỳ căn nhà nào khác, mang lại không gian riêng tư tối đa cho gia chủ.
Thiết kế đa dạng: Gia chủ có thể tự do thiết kế ngôi nhà theo phong cách và sở thích riêng mà không bị hạn chế bởi kiến trúc liền kề.
Tiện nghi cao cấp: Biệt thự đơn lập thường được trang bị đầy đủ các tiện nghi hiện đại như hồ bơi, sân vườn, phòng gym, khu vui chơi cho trẻ em.
Không gian sống xanh: Với khuôn viên rộng rãi, biệt thự đơn lập thường có sân vườn, cây xanh bao quanh, tạo nên môi trường sống trong lành và gần gũi với thiên nhiên.
Giá trị bất động sản cao: Do có diện tích rộng và vị trí đắc địa, biệt thự đơn lập thường có giá trị bất động sản cao và tiềm năng tăng giá lớn trong tương lai.
Nhược điểm của biệt thự đơn lập
Chi phí xây dựng và bảo trì cao: Do diện tích lớn và yêu cầu về tiện nghi cao cấp, chi phí xây dựng, bảo trì và vận hành biệt thự đơn lập thường rất cao.
Yêu cầu về diện tích đất: Biệt thự đơn lập đòi hỏi diện tích đất rộng rãi, điều này có thể không phù hợp với các khu vực có mật độ dân cư cao hoặc hạn chế về quỹ đất.
Tiêu tốn năng lượng: Do không gian rộng lớn, biệt thự đơn lập thường tiêu tốn nhiều năng lượng hơn cho việc chiếu sáng, làm mát và sưởi ấm.
Bảo vệ an ninh: Với khuôn viên rộng và không gian mở, việc bảo vệ an ninh cho biệt thự đơn lập có thể phức tạp hơn, đòi hỏi hệ thống an ninh hiện đại và nhân viên bảo vệ.
Khó tiếp cận dịch vụ công cộng: Biệt thự đơn lập thường nằm ở các khu vực xa trung tâm, dẫn đến việc khó tiếp cận các dịch vụ công cộng như trường học, bệnh viện, siêu thị, và các tiện ích khác.
So sánh thiết kế kiến trúc biệt thự song lập và biệt thự đơn lập
Giống nhau
Khác nhau
| Đặc điểm | Biệt thự song lập | Biệt thự đơn lập |
| Về kiến trúc | Kiểu nhà ghép nối từ 2 căn biệt thự liền kề theo dạng đối xứng trên cùng một mảnh đất | Kiểu nhà độc lập trên một mảnh đất |
| Có một mặt tường chung với công trình kề cạnh | Không chung tường với bất kỳ công trình nào khác | |
| Về mặt thoáng | Có 3 mặt thoáng: trước, sau, bên trái hoặc bên phải | Có 4 mặt thoáng: trước, sau, trái, phải |
| Về diện tích | Diện tích nhỏ hơn biệt thự đơn lập, rơi vào khoảng 100 – 200m2 | Sở hữu diện tích lớn hơn, tối thiểu 250m2 |
| Về giá trị | Giá bán thấp hơn | Giá bán cao hơn |
Cả thiết kế kiến trúc biệt thự song lập hay đơn lập thì đều có những đặc điểm và ưu điểm riêng phù hợp với từng nhu cầu của bạn. Nhưng có một điều Combohome cam kết, đó là trải nghiệp của bạn tại biệt thự song lập và biệt thự đơn lập sẽ là những trải nghiệm tuyệt vời nhất.
Tham khảo thiết kế kiến trúc Villa Hà Nội tại đây
Combohome – Đơn vị thiết kế thi công biệt thự đơn lập uy tín, chất lượng hàng đầu Việt Nam
Combohome là một trong những đươn vị hàng đầu trong lĩnh vực thiết kế thi công nội thất – kiến trúc tại Hà Nội. Từ thời điểm thành lập đến nay Combohome đã tiếp nhận hàng nghìn dự án nhà ở từ chung cư, nhà phố cho đến biệt thự, quán cafe, showroom, văn phòng, nhà hàng và khách sạn. Combo Home tập trung vào chất lượng sản phẩm cũng như ý tưởng sáng tạo trong kiến trúc và nội thất để có thể hoàn thiện dự án một cách chu đáo, tận tâm và đảm bảo chi phí theo mức đầu tư của khách hàng.
Liên hệ ngay với Combohome qua fanpage hoặc số hotline nếu bạn cần được tư vấn, báo giá thiết kế thi công nội thất – kiến trúc nói chung và biệt thự nói riêng . Chúng tôi luôn sẵn lòng lắng nghe những ý tưởng của bạn về tổ ấm tương lai của bạn!
