Khám phá 2 loại hình Shophouse phổ biến nhất ở Việt Nam hiện nay

Shophouse đang là loại hình bất động sản được lựa chọn đầu tư hàng đầu nhờ những ưu điểm vượt trội, đáp ứng được nhiều yêu cầu của xã hội hiện nay. Shophouse thường được chia thành 2 loại: shophouse chân đế và shophouse thường. Bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ về 2 loại hình shophouse này cũng như phân biệt được chúng.

Shophouse chân đế là gì?

Shophouse chân đế là một loại hình bất động sản kết hợp giữa nhà ở và cửa hàng thương mại. Đặc điểm nổi bật của loại hình này là thường nằm ở tầng trệt của các tòa nhà chung cư hoặc các khu phức hợp, với thiết kế vừa phục vụ cho mục đích kinh doanh, vừa làm nơi ở.

Vị trí đắc địa:

• Thường nằm ở tầng trệt hoặc tầng 1 của các tòa nhà chung cư, khu đô thị lớn, khu thương mại.
• Vị trí tiếp giáp trực tiếp với các tuyến đường chính, dễ dàng tiếp cận và thu hút lượng lớn khách hàng.

Thiết kế đa năng:

• Thiết kế linh hoạt, vừa phù hợp cho mục đích kinh doanh, vừa có không gian sống.
• Tầng dưới dùng để kinh doanh, tầng trên làm nơi ở hoặc văn phòng.

Lượng khách hàng tiềm năng:

• Khu vực chung cư thường có cư dân đông đúc, tạo nguồn khách hàng ổn định và tiềm năng cho các hoạt động kinh doanh.
• Thu hút cả khách hàng từ bên ngoài nhờ vị trí thuận tiện.

Giá trị bất động sản cao:

• Do vị trí và tính đa dụng, shophouse chân đế thường có giá trị cao hơn so với các loại hình bất động sản khác trong cùng khu vực.
• Giá trị gia tăng theo thời gian nhờ sự phát triển của khu vực và hạ tầng xung quanh.

Pháp lý và quy hoạch:

• Cần chú ý đến quy định pháp lý và quy hoạch khu vực để đảm bảo quyền sử dụng hợp pháp và lâu dài.
• Thường có thời hạn sở hữu tương đương với căn hộ chung cư (50-70 năm), tùy thuộc vào quy định của từng dự án.

Tiện ích đồng bộ:

Nằm trong các khu phức hợp, shophouse chân đế thường được hưởng lợi từ các tiện ích đồng bộ như bãi đỗ xe, an ninh, cảnh quan, trung tâm thương mại, công viên.

Shophouse thường là gì?

Shophouse thường, hay còn được gọi là nhà phố thương mại, là một loại hình bất động sản kết hợp giữa nhà ở và cửa hàng. Đây là một mô hình nhà ở có mặt tiền nằm ngay trên phố, thường được sử dụng cho mục đích kinh doanh ở tầng trệt và làm nơi ở ở các tầng trên.

Vị trí trung tâm:

• Nằm ở các khu phố thương mại sầm uất, thường là các con đường lớn, trung tâm thành phố hoặc khu vực có mật độ dân cư cao.
• Vị trí mặt tiền đắc địa, thuận lợi cho việc kinh doanh và thu hút khách hàng.

Thiết kế đa chức năng:

• Tầng trệt thường được thiết kế để kinh doanh, buôn bán, mở cửa hàng, văn phòng công ty.
• Các tầng trên dùng làm không gian sinh hoạt gia đình hoặc có thể cho thuê để tăng thêm thu nhập.

Lợi ích kinh doanh:

• Shophouse thường có mặt tiền rộng, dễ dàng trưng bày sản phẩm, thu hút sự chú ý của khách hàng.
• Khả năng kinh doanh đa dạng từ cửa hàng bán lẻ, nhà hàng, quán café đến văn phòng dịch vụ.

Giá trị bất động sản cao:

• Do vị trí và tính năng sử dụng, shophouse thường có giá trị cao hơn so với các loại nhà ở khác.
• Giá trị có xu hướng tăng theo thời gian nhờ sự phát triển của khu vực xung quanh và hạ tầng giao thông.

Pháp lý và quy hoạch:

• Cần đảm bảo quyền sở hữu hợp pháp, quy hoạch rõ ràng, đúng với mục đích sử dụng.
• Thường có thời hạn sở hữu lâu dài, không giới hạn như các loại hình shophouse chân đế.

Tiện ích xung quanh:

• Gần các khu vực tiện ích như chợ, siêu thị, trường học, bệnh viện, công viên.
• Hệ thống giao thông thuận tiện, dễ dàng kết nối với các khu vực khác.

So sánh Shophouse chân đế và Shophouse thường

Tiêu chí	Shophouse chân đế	Shophouse bình thường
Vị trí	Tọa lạc ở tầng thấp của các tòa chung cư căn hộ.	Nằm liền kề thành các dãy trong khu đô thị.
Pháp lý	Sở hữu sổ hồng cho chức năng kinh doanh 50 năm và sở hữu vĩnh viễn cho chức năng ở.	Sở hữu sổ hồng vĩnh viễn.
Điều kiện bàn giao	Được bàn giao thô cả bên trong và bên ngoài. Khách hàng tự sắp xếp, bày trí nội thất, trang trí theo nhu cầu của mình.	Được bàn giao thô ở bên trong cho khách hàng tự sắp xếp, bố trí nội thất. Mặt ngoài được hoàn thiện theo một kiểu thiết kế thống nhất.
Tính thanh khoản	Tính thanh khoản cao, ít rủi ro vì vị trí ở khu dân cư có đông người qua lại. Lượng khách hàng thường ổn định hơn.	Tính thanh khoản cao nhưng phụ thuộc vào mức độ cư dân chuyển đến và khách tới các khu đô

Quy định của pháp luật về shophouse

Quy định về đất đai:

• Theo Luật Đất đai 2013, đất sử dụng cho shophouse thường thuộc nhóm đất ở đô thị hoặc đất thương mại, dịch vụ.
• Chủ sở hữu phải thực hiện các thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất nếu muốn xây dựng shophouse trên đất không phải đất ở hoặc đất thương mại, dịch vụ.

Quy định về xây dựng:

• Shophouse phải tuân thủ các quy định về xây dựng, bao gồm quy hoạch xây dựng, cấp phép xây dựng, và tuân thủ các tiêu chuẩn xây dựng về an toàn, môi trường.
• Chủ đầu tư dự án phát triển shophouse phải tuân thủ các quy định về quy hoạch chung và quy hoạch chi tiết của khu vực.

Quy định về sử dụng:

• Việc sử dụng shophouse phải tuân thủ đúng mục đích đăng ký, bao gồm việc sử dụng cho kinh doanh và ở.
• Quy định về an toàn phòng cháy chữa cháy, vệ sinh môi trường, và an ninh trật tự phải được tuân thủ nghiêm ngặt.

Quy định về sở hữu:

• Shophouse có thể được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở (sổ hồng) nếu đáp ứng đủ điều kiện theo quy định của pháp luật.
• Người nước ngoài có thể sở hữu shophouse tại Việt Nam nhưng phải tuân thủ các quy định về số lượng và thời hạn sở hữu theo Luật Nhà ở 2014 và các văn bản hướng dẫn liên quan.

Quy định về chuyển nhượng:

• Shophouse có thể được chuyển nhượng, cho thuê, hoặc thế chấp theo các quy định của pháp luật về nhà ở và kinh doanh bất động sản.
• Các giao dịch liên quan đến shophouse phải được thực hiện theo đúng trình tự, thủ tục và điều kiện pháp lý quy định.

Quy định về thuế:

Chủ sở hữu shophouse phải nộp thuế sử dụng đất phi nông nghiệp hàng năm, thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng, và các loại thuế, phí khác liên quan đến hoạt động kinh doanh.

Tham khảo 7 thiết kế shohouse ấn tượng 2024 tại đây

Combohome – Đơn vị thiết kế thi công shophouse uy tín, chất lượng hàng đầu Việt Nam

Combohome là một trong những đơn vị hàng đầu trong lĩnh vực thiết kế thi công nội thất – kiến trúc tại Hà Nội. Từ thời điểm thành lập đến nay Combohome đã tiếp nhận hàng nghìn dự án nhà ở từ chung cư, nhà phố cho đến biệt thự, quán cafe, showroom, văn phòng, nhà hàng và khách sạn. Combo Home tập trung vào chất lượng sản phẩm cũng như ý tưởng sáng tạo trong kiến trúc và nội thất để có thể hoàn thiện dự án một cách chu đáo, tận tâm và đảm bảo chi phí theo mức đầu tư của khách hàng.

Liên hệ ngay với Combohome qua fanpage hoặc số hotline nếu bạn cần được tư vấn, báo giá thiết kế thi công nội thất – kiến trúc nói chung và biệt thự nói riêng . Chúng tôi luôn sẵn lòng lắng nghe những ý tưởng của bạn về tổ ấm tương lai của bạn!